Лишение права выкупа закладной

  1. Задолжность по ипотечному кредиту может быть погашена в полном размере в течении всего времени ожидания платежа.
  2. Кредит классифицируется как сомнительный до тех пор, пока задолжность не достигнет трех месяцев (90 дней).
  3. Исполнение производится в отношении общей суммы ипотечного кредита.

Процедура возмещения долгов может быть внесудебной или судебной, и в каждом случае определенная последовательность действий, направленных на получение Банка, будет удовлетворена выплата:

Шаги судебной процедуры:

  • 1. Взаимодействие исполнительного требования.
    • Финансовое учреждение кредитора подает иск в отношении должника.
    • Требование будет известно Судом первой инстанции того места, где находится заложенное имущество.
  • 2. Уведомление долга к должнику с требованием его оплатить.
    • Уведомление о претензии будет передано должнику в соответствии с установленными законом процедурами.
    • Если должник не запросил оплату до начала судебного разбирательства, долг будет требоваться одновременно.
    • Суд запрашивает Документ о регистрации совершенного имущества.

Процесс исполнения аукционов.

Хотя причины аукционов рассчитаны на погашение долга, но подавляющее большинство аукционов плохо поднимаются или же есть неблагоприятные условия и многие другие обстоятельства, которые ведут аукционы не в пользу банка. Это требует тщательного изучения залоговой стоимости экспертом адвокатом.

Если аукцион не удался:

  • 3. Аукцион заложенного имущества и оплата Кредитору
    • Обновленная оценка сделана из имущества, которое служило гарантией залога.
    • Осуществляется аукцион имущества
    • В случае, если аукцион покрывает задолженность, заявленную финансовым учреждением, в этом случае ему предоставляется заявленная сумма.
    • Если есть излишек, он предоставляется ответчику должника.
    • Если сумма, полученная с аукциона, не достигает общей суммы долга, оставшаяся сумма может быть запрошена у должника по другим процедурам
  • 4. Изменение права собственности на имущество, осуществляемое в Земельном реестре, владение имуществом и, при необходимости, судебное освобождение.
    • После проведения аукциона право собственности на имущество в Реестре имущества будет изменено в пользу получателя на аукционе.
    • Новый владелец приобретает право на владение имуществом.
    • Если имущество будет занято, будет предпринят решение посредством суда.